NT sandorių mokesčiai: GPM, PVM ir PM. Situacijų analizė

NT sandorių mokestiniai aspektai - tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims vykdantiems butų, pastatų, sandėlių ar kito NT pardavimą, statybą ar nuomą - kelia nemažai klausimų. Nuo GPM mokėjimo, kai turtas parduodamas neišlaikius jo tam tikrą laiką, iki paslaugų, susijusių su NT apmokestinimu PVM.

GPMĮ įstatyme yra numatytos lengvatos, susijusios su NT pardavimu, tačiau jomis pasinaudoti ne visada pavyksta dėl tam tikrų neįvykdytų prievolių, kurios iš pirmo žvilgsnio gali būti elementarios, tačiau “pakiša koją”, norint tokiomis lengvatomis pasinaudoti deklaruojant pajamas.

2024 metais teismo sprendime mokesčių administratorius pakeitė savo poziciją dėl NT pardavimo pajamų apmokestinimo, kai gyventojas neišlaiko turto 2 metus. Seminaro metu auditorius analizuos šį aktualų teismo sprendimą ir paaiškins, kaip reikėtų teisingai elgtis fiziniams asmenims, norintiems išvengti keblumų ateityje.

Taip pat aptarsime ar visais atvejais gyventojas privalo skaičiuoti PVM, jei NT sandoriai viršija 45 000 Eur ribą.

Seminare analizuosime ir juridiniams asmenims aktualius klausimus, tokius kaip:

• Statyba ūkio būdu ir sąnaudų pripažinimas leidžiamais atskaitymais;
• Remonto ir rekonstrukcijos sąvokos praktikoje;
• Investicinis turto mokestinius aspektus;
• Nekilnojamojo turto perkainojimo galimybes ir grėsmes;
• Pelno mokesčio niuansus.

Prieš vykdant nekilnojamojo turto sandorius, labai svarbu išsiaiškinti visus aspektus, susijusius su mokesčiais, kurie bus skaičiuojami jį įsigijus ar pardavus. Apžvelgsime atvejus, kai įsigyto nekilnojamojo turto pirkimo PVM atskaita yra galima. Kada atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams ir juridiniams asmenims?

Temos:

• Nekilnojamasis turtas ekonominėje veikloje. Galimybės ir problemos, skaičiuojant pelno mokestį:
  • Kokį variantą pasirinkti, registruojant NT apskaitoje: įsigijimo savikaina ar perkainota verte?
  • NT naudingo tarnavimo laiko pasirinkimas (nusidėvėjimo skaičiavimas) ir įtaka pelno mokesčiui.
  • Remontas ar rekonstrukcija. Kaip atskirti?
  • Perleidimas – svarbiausia rinkos kaina.
  • Nekilnojamojo turto perkainojimas – galimybės ir grėsmės.
  • Investicinis turtas – apskaitos ir mokesčių ypatumai.
  • Investicinio projekto taikymo ypatumai.
  • Veiklos perleidimas.
  • Turto perkėlimas (Lietuvoje ir į (iš) užsienį (-io).
  • Pelno mokestis – ypatumai dėl finansinės ir mokestinės apskaitos skirtumų.
• PVM skaičiavimas:
  • Paslaugų, susijusių su NT, apmokestinimas;
  • Nekilnojamojo turto nuomos apmokestinimas;
  • Išperkamoji nuoma ir jos apmokestinimo aspektai;
  • PVM nekilnojamojo turto pardavimo ar perleidimo sandoriuose;
  • Mišraus PVM apskaičiavimas;
  • PVM atskaitos tikslinimo, dėl NT naudojimo pasikeitimo, ypatumai;
  • Verslo ar jo dalies pardavimas.
• Nekilnojamojo turto mokestis:
  • Fizinių ir juridinių asmenų prievolės;
  • Mokestinės vertės nustatymas;
  • Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos.
• GPM. Fizinio asmens veikla, susijusi su nekilnojamuoju turtu: kaip ją įforminti ir apmokestinti, kai vykdoma ekonominė veikla:
  • Turto nuomos;
  • Turto pardavimo;
  • Atvejai, kai reikia sumokėti GPM nuo nekilnojamojo turto pardavimo;
  • Asmeninio turto naudojimas individualioje veikloje;
  • Paveldėjimas, dovanojimas, renta.
• VMI, STT kontrolės veiksmai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu, pardavimu, statymu, rekonstrukcija.